Norme fiscali per le case in eredità

Per molte persone mantenere un immobile di proprietà è una spesa non trascurabile: impegno ancora maggiore se si tratta di case ereditate o di seconde case. 

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CASE IN EREDITA'

La prima cosa da fare al momento in cui si ottiene un immobile in eredità è chiarire la propria posizione: si è già intestatari di un’abitazione oppure quella concessa diventerebbe la prima?  Se l’abitazione in questione risultasse essere una prima casa l’erede avrebbe un maggior margine di risparmio sulle spese. Potrà infatti beneficiare del bonus prima casa che permette di pagare un’imposta catastale e ipotecaria ridotta. Per ottenere questa agevolazione il richiedente che è proprietario di un immobile già acquistato con il bonus prima casa può decidere di venderlo o donarlo entro un anno dall’apertura della successione.

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EREDITARE UNA SECONDA CASA

Se invece si parla di una seconda casa si possono prendere diverse strade: l'erede non potrà usufruire del bonus prima casa se l’immobile di proprietà è stato acquistato da meno di cinque anni, anche vendendolo o donandolo. Se invece si possiede un immobile da oltre cinque anni questo può essere donato a un figlio, a una moglie se in regime di divisione dei beni oppure venduto. Nel caso in cui l’erede sia in possesso di una casa acquistata senza l’agevolazione del bonus prima casa nello stesso comune della seconda casa, può venderlo, donarlo o trasformarlo in ufficio, facendo così diventare l’abitazione ricevuta una prima casa.

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