Villa Trifamiliare Via Nirasi, Priero

Descrizione

PRIERO - VIA NIRASI. A Priero, a soli 500 metri dalla piazza centrale del paese, in posizione aperta, panoramica e favorevolmente esposta al sole, si trova questa villa indipendente sviluppata su tre livelli, circondata da oltre 2.000 mq di terreno privato, interamente pianeggiante e recintato. Una proprietà che riunisce caratteristiche difficilmente reperibili insieme sul mercato: l'indipendenza del fabbricato, l'importante superficie abitativa, la presenza di tre unità residenziali con accessi completamente autonomi, la comodità dei collegamenti e soprattutto un'estensione di terreno realmente fruibile, senza le limitazioni tipiche dei lotti collinari in pendenza. La posizione rappresenta un ulteriore elemento di interesse. Il centro di Priero è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre il vicino casello autostradale di Ceva, lungo l'A6 Torino-Savona, permette di raggiungere comodamente la Riviera ligure, le Langhe e le principali località del Piemonte meridionale. Anche le stazioni sciistiche di Prato Nevoso e Artesina, così come i centri storici di Mondovì e Ceva, costituiscono destinazioni facilmente accessibili. Priero conserva l'identità di un antico borgo medievale, riconoscibile per la torre storica, le testimonianze delle antiche fortificazioni e il nucleo centrale porticato. La vicinanza a Ceva garantisce inoltre l'accesso a una più ampia rete di negozi, supermercati, scuole, servizi sanitari e collegamenti ferroviari. La posizione, tra Alta Langa e Alpi Liguri, offre numerose possibilità per il turismo naturalistico, escursionistico ed enogastronomico.

Il fabbricato si sviluppa su tre piani, collegati da un vano scala interno all'edificio ma completamente separato dagli appartamenti. Questa distribuzione garantisce a ciascuna delle tre unità abitative un ingresso autonomo, senza necessità di attraversare gli ambienti delle altre abitazioni. Una caratteristica che consente di utilizzare il complesso come residenza plurifamiliare, mantenendo la privacy dei diversi nuclei, oppure di destinare singole unità all'ospitalità e alla locazione.
Al piano terreno si trovano un'autorimessa doppia e un appartamento di quattro locali, con terrazzo e accesso diretto al giardino. L'unità necessita di una ristrutturazione integrale, offrendo quindi la possibilità di modificarne l'organizzazione interna. Può essere recuperata come abitazione autonoma, trasformata in una dependance per gli ospiti oppure destinata a un'ampia taverna con ambienti conviviali direttamente collegati agli spazi esterni.
Il piano primo, accessibile autonomamente sia dal vano scala interno al fabbricato sia da una scala esterna, ospita l'abitazione principale. La zona giorno è composta da cucina e sala da pranzo comunicanti, che insieme sviluppano una superficie di circa 40 mq. La presenza del camino e la possibilità di modificare la distribuzione degli ambienti consentono di ricavare un'unica zona living, così come ora, oppure di mantenere i due locali distinti come in origine. Entrambi affacciano su un balcone panoramico esposto a sud, che garantisce un'ottima luminosità durante la giornata. Un corridoio centrale, con accesso al bagno, separa la zona giorno dalle tre camere da letto. L'appartamento si presenta in discreto stato di conservazione ed è attualmente locato, con rilascio previsto al momento della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita.
Attraverso il medesimo vano scala, senza attraversare l'appartamento sottostante, si raggiunge il piano mansardato, dove si trova una terza unità abitativa in ottime condizioni di conservazione. Gli ambienti sono caratterizzati da pavimentazioni in legno ben conservate e comprendono due camere da letto, un'ampia zona giorno e un terrazzo esposto a sud, con vista aperta sul paesaggio circostante. Anche questa abitazione dispone quindi di un ingresso indipendente e può essere utilizzata senza interferire con gli altri livelli del fabbricato.
È tuttavia la conformazione degli spazi esterni a distinguere maggiormente questa proprietà.
Il terreno, esteso per oltre 2.000 mq, si sviluppa su due ampi terrazzamenti pianeggianti. La prima porzione, di circa 250 mq, circonda direttamente il fabbricato e comprende il cortile e gli spazi di pertinenza dell'abitazione. La seconda, di circa 1.800 mq, costituisce una superficie pressoché completamente pianeggiante, attualmente destinata a orto e frutteto.
Si tratta di un terreno che può essere sfruttato concretamente in ogni sua parte. L'assenza di pendenze significative permette di organizzare ampie zone verdi, realizzare una piscina con solarium, creare spazi ricreativi e mantenere una parte destinata alla coltivazione. L'esposizione favorevole al sole e la comodità di accesso ne aumentano ulteriormente le possibilità di utilizzo.
Un aspetto di particolare interesse è costituito dalla natura edificabile del terreno e dalla possibilità di raggiungerlo anche attraverso un accesso indipendente rispetto all'abitazione principale. Queste caratteristiche consentono di valutare la realizzazione di un secondo fabbricato residenziale, subordinatamente alla verifica della capacità edificatoria disponibile e alle necessarie autorizzazioni urbanistiche. Una prospettiva che amplia le possibilità di valorizzazione della proprietà, sia per esigenze familiari sia in un'ottica di investimento.
L'indipendenza, la superficie abitativa distribuita su tre unità completamente autonome, l'esposizione prevalentemente a sud e la presenza di un terreno così esteso e pianeggiante costituiscono una combinazione poco frequente, soprattutto considerando la vicinanza al centro abitato e ai principali collegamenti stradali.
Una soluzione adatta a chi desidera realizzare la propria abitazione principale con spazi accessori e ambienti per ospiti, a più nuclei familiari che intendono vivere nello stesso complesso mantenendo la propria autonomia, oppure a chi cerca una proprietà da destinare alle vacanze, con la possibilità di sviluppare anche attività ricettive o ulteriori progetti immobiliari, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche consentite.
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